不動産投資と太陽光は似ている?!

長期ストック型投資の共通点

ストック型ビジネスとは、定期的に決まったお金を得ることができるビジネスのことです。また、一度契約すれば長期的な利用・安定した収入が得られることから、業績が安定しやすいといった特徴があります。

不動産投資と太陽光発電投資には、共通点があります。まずは初期コスト。いずれも、まとまった金額が必要です。次に、収益が短期で得られるものではなく、じっくりコツコツと積み上げていくような形になること。そして利回りが高いということです。

太陽光投資はメンテンナンスが義務付けられている

太陽光発電のメンテナンスは安全確保のために法律で義務づけられています。
10kW未満の住宅用太陽光発電のメンテナンス(保守点検)は、2017年4月1日の改正FIT法に、新たな項目として盛り込まれました。

従来は設置時の「設備認定」で安全基準が満たされていれば良いとされ、設置後の点検などは必須ではありませんでした。これからFIT認定を受けるには、住宅用の太陽光発電でもメンテナンスが義務になったのです。
安定的かつ、効率的に発電するために、設備を適切に保守点検・維持管理することが求められています。こうしたメンテナンスを怠ると、最悪の場合はFIT認定が取り消されて売電ができなくなる可能性もあります。
太陽光発電のメンテナンスが面倒に思える人もいるかもしれません。しかし、定期的なメンテナンスは太陽光発電のパフォーマンス維持に不可欠であると同時に、発電効率の低下を防ぎ安全性を確保するために必要です。

不動産投資も同様に、購入する物件の補修やメンテナンス費用も念頭に入れておく必要があります。最も代表的なケースは入居者が退居した場合で、このときの修復やリフォームにかかる費用が考えられます。ある程度は敷金や追加請求という形で費用の回収を行うことはできますが、100%の回収を行うことは難しいと言えます。こうした出費以外にも、建物そのものにかかるメンテナンス費用を計算しておく必要があります。築10年程度が経過すると外壁の補修や塗替え、屋根や屋上の防水加工を行うのが一般的です。
他にも建物の設備が壊れてしまったなどのケースでも対応する必要がありますし、排水管などの補修や交換も定期的にしなくてはいけません。
このように、不動産投資と太陽光発電投資はメンテナンス管理の部分でも共通しているといえます。

利益収入方法が違う

不動産投資の場合、入居者による賃料収入または転売による収入になります。基本的には物件を選んだあとの管理は管理会社に任せることとなるため、手間がほとんどかかりません。

太陽光発電投資の場合、太陽光のみによる売電収入が売上となります。可動部分がほぼないことから、比較的耐久性が高く管理に手間がかかりません。定期点検や清掃は必要になりますが、メンテナンスについては業者に依頼することができるので、自分で管理する手間が省けます。

手間がかからないところも不動産投資・太陽光発電投資は共通しています。

太陽光投資のほうがリスクのボリュームが小さい

不動産投資には、以下のようなリスクが考えられます。
人口減少などによる空室、入居者の家賃滞納、地価下落、建物の老朽化、災害などによる建物破損リスク

太陽光発電投資には、以下のようなリスクが考えられます。
出力制御(出力抑制)、地震や豪雨などの災害

上記を比べてみてもわかるように、太陽光発電投資の方が不動産投資に比べてリスクが少ないことが分かると思います。

太陽光発電投資には、資産運用という面でも国の保証と税制の後押し(消費税還付)があるため、不動産投資との差が出てきます。

ローリスク・ハイリターンとまでは言いませんが、売電事業は利益の計算が立ちやすいのが特徴です。資金の調達と、日当たりの良い土地を確保できれば、資産運用として安定した収益が見込めます。

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